Na sprzedaż działka o powierzchni 1195 m², położona w Żukowie przy ul. 100-lecia Niepodległości.
Nieruchomość będzie dobrym wyborem zarówno dla osoby planującej budowę własnego domu, jak i dla inwestora poszukującego gruntu z szerszymi możliwościami zagospodarowania.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a dla nieruchomości wykonano już wcześniej dokumentację projektową oraz badania geotechniczne. W 2021 roku wydano również pozytywną decyzję o pozwoleniu na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz ze zbiornikiem na wody opadowe.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
Teren oznaczony symbolem 28-MN/U- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa.
Plan przewiduje możliwość realizacji funkcji mieszkaniowej i usługowej- łącznie lub samodzielnie oraz dopuszcza zabudowę wolnostojącą i bliźniaczą.
Najważniejsze parametry MPZP:
maksymalna wysokość zabudowy- 10 m,
maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne oraz możliwość realizacji 1 kondygnacji podziemnej,
maksymalna powierzchnia zabudowy dla funkcji mieszkaniowej- 30% powierzchni działki budowlanej,
dla funkcji mieszkaniowo-usługowej i usługowej- 40%,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna- 40% dla funkcji mieszkaniowej oraz 25% dla mieszkaniowo-usługowej i usługowej,
minimalna powierzchnia działki- 800 m² dla zabudowy wolnostojącej oraz 400 m² dla zabudowy bliźniaczej,
maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych- 6 m.

Szczegółowe możliwości realizacji konkretnej inwestycji wymagają każdorazowo weryfikacji projektu pod kątem zapisów MPZP.

DZIAŁKA:
Działka nr 365/52 ma powierzchnię 1195 m² zgodnie z księgą wieczystą.

Korzystna jest również ekspozycja terenu- przeważa kierunek zachodni i południowo-zachodni.

MEDIA:
Nieruchomość posiada bardzo dobry dostęp do infrastruktury technicznej:
gaz przyłącze doprowadzone do działki, skrzynka gazowa na działce,
woda sieć bezpośrednio przy działce,
kanalizacja sanitarna sieć bezpośrednio przy działce,
energia elektryczna sieć w bezpośrednim sąsiedztwie działki.

Sieć wodociągowa oraz kanalizacja sanitarna przebiegają przez działkę nr 365/53, położoną bezpośrednio przy działce 365/52.
Udział w działce 365/53 nabywany jest wraz z nieruchomością.

DOKUMENTACJA I WCZEŚNIEJSZY PROJEKT:
Dużym atutem jest dokumentacja przygotowana dla nieruchomości w związku z wcześniejszą planowaną inwestycją.
Dla działki wykonano m.in.:
mapę do celów projektowych,
opinię geotechniczną,
projekt budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
dokumentację dotyczącą infrastruktury technicznej.
W wykonanych w 2020 roku badaniach geotechnicznych warunki gruntowe określono jako korzystne/proste, a w wykonanych otworach badawczych do głębokości 4,5 m nie stwierdzono występowania wód gruntowych.
W czerwcu 2021 roku dla działki została wydana pozytywna decyzja o pozwoleniu na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz zbiornika na wody opadowe.
Dokumentacja może stanowić wartościowy materiał wyjściowy dla przyszłego właściciela, niezależnie od tego, czy zdecyduje się kontynuować wcześniejszą koncepcję, czy przygotować własny projekt.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w Żukowie, przy ul. 100-lecia Niepodległości- w miejscu zapewniającym dostęp do infrastruktury miasta, a jednocześnie pozwalającym na realizację własnego domu.
W niedalekiej odległości znajdują się sklepy, apteka, szkoły, punkty usługowe, przystanki autobusowe oraz stacja kolejowa Żukowo Wschodnie.
To propozycja dla osób szukających działki pod własny dom, ale również dla inwestora, dla którego znaczenie mają MPZP, możliwość zabudowy bliźniaczej, funkcja usługowa oraz przygotowana wcześniej dokumentacja inwestycyjna.

Jeżeli chcesz poznać szczegóły, przeanalizować możliwości zabudowy lub zobaczyć działkę na miejscu- zapraszam do kontaktu.

Anna Dyła
Starszy specjalista ds. nieruchomości
Nr licencji 29312
 


Zapraszamy również do odwiedzenia naszego oddziału Freedom Nieruchomości Gdańsk Centrum, przy ulicy Chmielnej 71/84. Zapewniamy pomoc w załatwieniu wszelkich formalności związanych z transakcją oraz w uzyskaniu kredytowania na zakup nieruchomości. W przypadku planowanego sfinansowania zakupu nieruchomości ze środków uzyskanych ze sprzedaży innej nieruchomości, oferujemy nasze doświadczenie w zakresie transakcji wiązanych.

Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )